1.招标条件
本招标项目三亚市吉阳区海罗安置区（一期）项目前期物业管理服务（项目编号：syzw20260706001）已由三亚市吉阳区住房和城乡建设局以三吉物区备〔2026〕5号批准建设，招标人(项目业主)为三亚城市投资建设集团有限公司，建设资金来自政府，项目出资比例为政府投资100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：三亚市吉阳区海罗片区
2.2项目内容及规模：海罗安置区（一期）项目位于三亚市吉阳区海罗村，同心家园29期东北侧。项目用地由HLN-2-07和HLN-2-08两个地块组成，规划总用地面积42489.22平方米（约63亩），容积率3.0，总建筑面积184193.33平方米，其中地上建筑面积126529.15平方米，地下建筑面积57664.18平方米，建筑限高65m，建筑密度22%，绿地率40%，拟建设9栋住宅楼共计15个单元楼，共计1166户，以及二层地下车库、二层民俗服务中心、二层商业用房，配建有老年服务中心、物业服务中心、便利点、农贸市场、社区配餐站、文体活动室等公共服务设施。机动车停车位1486个（其中地上98个，地下1388个，均为充电桩停车位)，非机动车停车位2621个。计划工期（服务期）：自房屋交付之日起1年（365日历天）。
招标控制价2,328,306.6元。
2.3计划 工期（服务期）：365日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 三亚市吉阳区海罗安置区（一期）项目前期物业管理服务;标段编号: syzw20260706001001;标段类型: 其他;
控制价：2328306.6000
2.5招标范围：
标段1:三亚市吉阳区海罗安置区（一期）项目前期物业管理服务，详见第三章物业管理服务内容及标准。
2.6质量要求：
标段1:达到国家、地方、行业标准，且合格。
3.投标人资格要求
3.1
标段1：本次招标要求投标人须具备
1、投标人在中华人民共和国注册的具有独立承担民事责任的能力（提供三证合一营业执照副本复印件加盖公章）；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函加盖单位公章）；3、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函加盖单位公章）；4、在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）没有列入“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“经营（活动）异常名录信息查询”及在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）没有列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供信用查询承诺书和公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章）；5、参加此次招标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（成立不足三年的从成立之日起算）（提供声明函并加盖单位公章）；6、投标资格没有被取消、暂停；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（成立不足三年的从成立之日起算）（提供信誉承诺函并加盖单位公章）；7、符合法律、法规规定的其他条件。3.2标段1：本次招标 不接受联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
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4.1请于 2026年07月07日 00时00分至2026年07月14日 00时00分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。
4.2标段1（标段名称：三亚市吉阳区海罗安置区（一期）项目前期物业管理服务）： 招标文件每套售价；0元，（提供选择不含图纸），售后不退；投标保证金的金额为：30,000元。