关于2026年临沂市钓鱼一号院小区物业服务企业选聘招标公告

关于2026年临沂市钓鱼一号院小区物业服务企业选聘招标公告

一、项目概况与招标范围

1、项目概况：项目位于临沂市罗庄区盛庄街道滨河西路与双月园路交汇向西500米路北，总建筑面积约为38.79万平方米。

2、招标内容：

（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖，层顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。

（3）本物业规划红线内（含地下） 物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。

（4）本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修养护和管理。

（5）公共环境（包公共场地房屋建筑物共用部位等）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（6）交通、车辆行驶及停泊的管理。

（7） 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管，如发生此类情况，乙方承担不力责任）。

（8）社区文化娱乐活动。

（9）物业及物业管理档案、资料的收集及整理。

（10）对装修活动进行监督管理。

（11）竞聘人认为提供的其它服务管理方案进场整改完善方案和前期投入预算等。

（12）绿化养护、补栽补种、绿化设备养护及苗木补栽补种。

（13）红线以里监控设备更换维修。

（14）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

3、服务标准：物业服务标准达到《普通住宅前期物业管理服务等级划分》临沂市地方标准DB 3713/T 208—2020的三星级服务标准。

二、招标方式：公开招标。

采用“评定分离”模式：1.评标委员会推荐3名中标候选人（不排序）2.最终由业主大会会议从3名候选人中投票确定中标人。

三、投标人资格要求

1、在中华人民共和国境内合法注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，注册资本不低于人民币500万元，企业成立年限不少于5年；

2、投标人在人员、设备、资金等方面具有履行本项目合同必需的设备和专业技术能力；

3、近三年在经营活动中没有重大违法记录，在“信用中国”网站未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体，在“中国裁判文书网”无行贿犯罪记录等；

4、在临沂市范围内，当前在管的住宅项目总建筑面积不低于60万平方米，且近三年至少有一个在管的单个住宅项目建筑面积不低于15万平方米（提供物业服务合同及证明材料）；

5、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

6、本项目不接受联合体投标；

7、《临沂市物业管理管理条例》等法律法规规定的其他条件。

备注：本项目对投标单位的资格审查采用资格后审方式，投标单位资格以开标后资格审查结果为准，资格审查标准和内容详见招标文件中“资格审查 ”内容。

四、招标文件领取方式：

1、招标文件发售时间：2026年5月7日至2026年5月12日，上午8:30-12:00，下午14:00-17:00

2、招标文件获取方式：

（1）招标文件领取方式：邮件获取。

（2）购买招标文件时须携带以下资料：有效的营业执照复印件加盖公章；法定代表人证明及其身份证或法定代表人授权委托书及被授权人身份证；信用网站截图；业绩（提供物业服务合同及证明材料）。以上资料复印件加盖公章扫描件一份，并在封面注明项目名称、联系人、联系方式等信息，发送电子邮件方式递交报名资料，邮件主题：项目名称+公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人或授权代表人姓名及联系方式；邮件附件：需采用A4纸幅面，将上述材料原价扫描件制作成1个PDF格式文件，文件名称与主题一致。

3、售价：300元/份，售后不退。

五、投标文件递交截止时间：2026年5月27日09时30分

注：请电话或邮件的方式向联系人获取《采购招标登记表》，发送时在邮件正文中注明（公司名称+联系电话及项目名称），以便后续参与本项目投标报名。

联系人：刘 工

手  机：158-0162-0021

E_mail：ztgx2006@163.com