南小李庄村1号院、2号院物业服务项目招标公告

1．项目概况与招标范围

1.1项目名称：南小李庄村1号院、2号院物业服务项目

1.2招标编号：ZHHZB-2026-295

1.3采购内容：通过公开招标确定一家物业服务单位，负责本项目南小李庄村1号院、2号院的各项物业服务等全部费用和责任义务。包括但不限于：保安保洁、绿化养护、车辆停放、公共秩序及户外墙体墙面、门厅楼间、走廊通道等公用部位的安全管理和维护；供水、供电、供气、供热等专业设施设备运行管理和维护；电梯、照明管道、消防、监控、道路、绿地、停车场（库）、公益文体等共用设施设备管理和维护等。

1.4采购方式：公开招标（资格后审）方式进行采购。

1.5中标人数量：1名。

1.6项目规模：本项目位于河南省郑州市管城回族区十八里河街道办事处南小李庄村。1号院总建筑面积28.34万平方米，住宅建筑面积21.4万平方米，户数1292户，6栋主楼、2栋配套、3栋商业；2号院总建筑面积43.77万平方米，户数4656户，14栋主楼、3栋配套；地下车位（待定，按住户实际购买数为准）个。

1.7质量标准：符合物业服务规范标准及招标人管理要求。

1.8合同期限：合同签订之日起10年。

2．投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

（1）投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或非法人组织。

（2）投标人未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”中列入严重违法失信企业名单（黑名单）。

（3）投标人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

（4）投标人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

（5）投标人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

2.2投标人不得存在下列情形之一

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2023年06月01日至本项目招标公告发布之日）有骗取中标、严重违约或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内（自2021年06月01日至本项目招标公告发布之日）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2021年06月01日至本项目招标公告发布之日）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外。

2.3本项目不接受联合体投标。

2.4法律法规规定的其他要求。

3．资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4．招标文件的获取

4.1本项目通过比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/）（以下简称“平台”）发售招标文件。具体如下：

4.2招标文件获取时间：2026年06月18日18时0分至2026年06月24日23时30分（北京时间，下同）；

4.2.1招标文件获取方式：凡有意参与的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.3访问比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/），已在平台注册过的潜在投标人请直接登录获取招标文件；未在平台注册的潜在投标人请先进行注册，注册审核通过后登录系统获取招标文件，注册方法详见本公告“6.投标人注册”。

4.4完成注册后，选择“供应商”身份登录比德电子采购平台，点击左侧菜单“采购文件领取”模块选择对应项目及标段，点击“查看/操作”，填写项目联系人信息及【开票信息】，点击页面上“支付并下载文件”按钮购买及下载招标文件。

4.5获取招标文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请登录比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/），在左侧菜单 “操作手册”模块，下载操作手册。

4.6招标文件费用：招标文件600元人民币，售后不退。缴纳方式：线下支付，采用银行电汇、网上银行汇款。汇入账户信息：

开 户 名：中海华咨询有限公司郑州分公司

开户银行：中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行 

帐  号：77280188000198337 

注：供应商按上述账号缴纳文件费用，同时电话告知采购代理机构工作人员，系统确认后方可在比德电子采购平台下载文件。