关于2026年郑州航空港经济综合实验区95号地锦绣梧桐苑小区物业服务及商铺租赁经营权招标公告

关于2026年郑州航空港经济综合实验区95号地锦绣梧桐苑小区物业服务及商铺租赁经营权招标公告

1.招标条件

本招标项目为郑州航空港经济综合实验区95号地锦绣梧桐苑小区物业服务及商铺租赁经营权项目，资金来自自筹资金，项目出资比例为100%，招标人为郑州航空港经济综合实验区郑港办事处凌庄村村民委员会。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：郑州航空港经济综合实验区95号地锦绣梧桐苑小区物业服务及商铺租赁经营权项目

2.2项目编号：YSZB-2026040

2.3项目地点：郑州航空港经济综合实验区规划北湖六路以南，滨河东路以东。

2.4项目规模：

一标段：郑州航空港经济综合实验区95号地锦绣梧桐苑小区物业服务项目住宅建筑面积约83392.63平方米，总户840户，机动车停车位870个，非机动车停车位1398个。（最终结算以实际面积为准）

二标段：郑州航空港经济综合实验区95号地锦绣梧桐苑商铺建筑面积约2327.6平方米，共两层，位于锦绣梧桐苑小区东侧和北侧。（最终结算以实际面积为准）

2.5标段划分：本项目共划分为两个标段。

一标段：郑州航空港经济综合实验区95号地锦绣梧桐苑小区物业服务

二标段：郑州航空港经济综合实验区95号地锦绣梧桐苑小区商铺租赁经营权

注：各投标人可同时参加以上两个标段投标，但最多只能中一个标段，且优先中标金额较大的标段。

2.6招标范围：

一标段：郑州航空港经济综合实验区95号地锦绣梧桐苑小区物业服务包括但不限于：服务区域范围内综合管理、房屋养护维护、供电设备监控、给排水设备运行维护、消防系统维护、空调系统运行维护、电梯运行维护、保洁服务、停车场（库）的日常管理与保洁、车辆管理、绿化养护服务等，详见招标文件。

二标段：郑州航空港经济综合实验区95号地锦绣梧桐苑小区商铺租赁经营权采取整体外租赁模式，招标人仅收取商铺租金，不再另行收取任何形式的商业物业服务费、商铺管理费、运营管理费等任何附加费用。商铺运营管理、环境卫生保洁、安保巡查、垃圾清运、门前三包、水电能耗、消防及设施维护等所有运营及管理相关费用，均由承租方自行全额承担、独立负责。

2.7期限约定：

一标段服务期限：自合同签订之日起三年。

二标段租赁期限：十五年。

2.8服务标准：符合国家相关规范标准要求，满足招标人需求。

3.投标人资格要求

3.1一标段资格要求：

3.1.1投标人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照，且在人员、设备、资金等方面具备相应的承揽能力（提供承诺书）；

3.1.2业绩要求：投标人自2023年1月1日(以合同签订时间为准)以来承接过物业服务业绩，提供合同协议书；

3.1.3财务状况:投标人财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结或破产状态，投标时提供2024年度经审计的财务审计报告或基本户开户银行开具的资信证明（资信证明开具时间应在招标公告发布之日后，投标截止时间前，证明需显示时间）；

3.1.4信誉要求：投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列为重大税收违法失信主体、“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）被列为失信被执行人的，将被取消投标资格。（投标单位需提供网站查询截图，加盖企业公章，查询日期为招标公告发布之日起至投标文件递交的截止时间止）；

3.1.5单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一项目的投标（提供承诺）；

3.1.6本项目不接受联合体投标。

3.2二标段资格要求：

3.2.1投标人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照，且在人员、设备、资金等方面具备相应的承揽能力（提供承诺书）；

3.2.2财务状况:投标人财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结或破产状态，投标时提供2024年度经审计的财务审计报告或基本户开户银行开具的资信证明（资信证明开具时间应在招标公告发布之日后，投标截止时间前，证明需显示时间）。

3.2.3信誉要求：投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列为重大税收违法失信主体、“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）被列为失信被执行人的，将被取消投标资格。（投标单位需提供网站查询截图，加盖企业公章，查询日期为招标公告发布之日起至投标文件递交的截止时间止）；

3.2.4单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一项目的投标（提供承诺）；

3.2.5本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1时间：2026年4月23日至2026年4月29日，每天上午9：00至12:00，下午14:00至18：00；

4.2招标文件领取方式：

4.2.1线上领取：请将报名材料发送至邮箱，以电子邮件的形式进行招标文件申请，邮件标题为项目名称+标段+潜在投标人全称，邮件正文填写潜在投标人全称、详细地址、被委托人姓名、电话、电子信箱等信息，邮件附件以PDF格式提供领取文件资料。

4.2.2潜在投标人领取文件时须提供法定代表人身份证明（包含身份证复印件）或单位授权委托书（包含被授权委托人身份证复印件）及有效的营业执照复印件，所有提供证明材料均需加盖投标人公章。

4.2.3招标文件售价：500元/标段，售后不退。

5.资格审查方法

本项目采用资格后审。

6．投标文件的递交时间及开标时间

6.1 投标文件递交的截止时间（开标时间）为2026年5月13日9时30分。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人将不予受理。

注：请电话或邮件的方式向联系人获取《采购招标登记表》，发送时在邮件正文中注明（公司名称+联系电话及项目名称），以便后续参与本项目投标报名。

联系人：刘 工

手  机：158-0162-0021

E_mail：ztgx2006@163.com